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广州商业公寓销售井喷 “商改住”死灰复燃

2019-11-08 05:11:43 | 来源: 西餐

今年以来,广州以商用公寓为代表的 商改住 产品大量入市。该类产品用地性质多为商业用地,使用年限只有40年,比住宅用地短了 0年,其交易环节的税费及水电费用也高于住宅产品,但依然深受购房者欢迎。

据业内人士透露,目前商业公寓占广州新建商品房的销售比例高达20%,在挂公寓名卖商业楼现象大行其道的背后,反映了地方政府出于土地出让压力与开发商之间的利益妥协。

我们的项目既不限购也不限贷,价格比周边住宅还要便宜,不管是自住买家还是投资客都很喜欢我们的产品。 广州南沙区的南沙创鸿汇营销中心的销售人员这样告诉记者。

上述项目的热销只是近年来商业公寓的缩影,随着住宅市场受到限购、限贷、限售、限签的影响,越来越多以商业公寓形式宣传的 商改住 产品大行其道。

据中介信息不完全统计,广州范围内有10余个在售或即将发售的商用公寓产品,分布在天河、萝岗、番禺、南沙等区域,总量超千套。

中塬地产项目部总经理黄韬告诉记者,据估算,商业公寓占目前广州新建商品房销售的比例达到20%,在珠江新城等核心区域,所占比例更高。

在商业公寓走俏的背后,一方面是由于广州商住价格长期倒挂;另一方面商业公寓不受限购限贷甚至双合同的影响,且价格较住宅产品更低,对于首次置业的年轻人而言负担更轻,足以弥补水电费用较高的不足之处。 合富辉煌首席市场分析师黎文江认为。

广州市政协委员、新城市投资控股集团董事长曹志伟曾对记者表示,无论在报建还是房产证申报上,都没有公寓这个概念,只有住宅、办公与商业 种明确的用途。 过多的商业公寓对于推动当地商业氛围提升是不利的,不管是针对广州南站还是未来的国际金融城,政府其实更希望广州能有一个更纯正的商务区。但对于企业而言,写字楼的开发周期太长,除非政府能在地价上给予更大优惠,否则矛盾难以调和。 黄韬认为。

(根据每日经济新闻网综合整理)

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