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广西自治区2008年房地产市场发展情况简

2019-07-02 12:45:53 | 来源: 烘焙

广西自治区2008年房地产市场发展情况简析_房地产

受世界金融危机等因素的影响,2008年下半年起广西房地产开发经营持续走低,房地产开发投资增速持续放缓,销售面积增速同比下降,开发到位资金增速放慢,空置面积增多,2008年全区房地产市场形势运行情况如下: 一、2008年全区房地产开发市场基本情况 (一)房地产投资增幅减慢,沿海城市增速较快。 2008年以来,全区房地产开发投资增幅持续减缓,2008年房地产开发投资完成621.64亿元,比上年增长15.9%,增速比上年和2008年月分别回落29和3.4个百分点,低于广西全社会固定资产投资增速11.3个百分点。刘德华复工神色憔悴拒答是否与朱丽倩结婚其中:住宅投资425.09亿元,同比增长20.2%,占总投资的68.4%,比上年提高2.5个百分点;商业营业用房50.96亿元,比上年增长2%;办公楼4.7亿元,比上年下降46.5%;其他房屋14.09亿元,比上年增长13.7%。另外,随着下半年经济适用房项目的陆续开工,全区经济适用住房投资增速比上年有所增长,同比增长9.4%,比上年提高27.4个百分点。在全国31个省、市、自治区中全区房地产投资总量排第20位,增速排第25位。 投资热点继续向沿海城市转移。受北部湾发展规划获国家批准实施的利好带动,北部湾沿海地区成房地产投资热点。2008年,防城港、北海、钦州沿海3市房地产投资增速均位于全区前列,分别比上年增长78%、62.2%、43.4%。 (二)土地购置与开发面积增速下降,房屋施工面积增速减慢。2008年,全区房地产公司购置土地面积、完成开发土地面积增长速度大幅度下滑。2008年全区购置土地面积1431.19万平方米,由上年增长71.1%转为降23.3%;完成开发土地面积662.48万平方米,比上年下降11.6%,增速比上年下滑30.8个百分点,土地购置热情的减退,主要是由于开发商对市场预期较为谨慎。 2008年,全区商品房施工面积6933.34万平方米,增长15%,比上年和2008年月分别回落13.1和4个百分点;其中本年新开工面积211.6万平方米,增长1.2%,比上年和2008年月分别回落22.1和13.7个百分点;房屋竣工面积1206.09万平方米,由去年增长15.8%转为下降8.1%。 (三)商品房销售市场持续低迷,房屋空置面积增加。2008年全区商品房销售面积1734.47万平方米,由上年增长34.2%转为下降14%;销售额490.59亿元,由上年增长55.2%为下降4.2%。从商品房销售结构看,全区商品房销售仍以期房为主,其中期房销售1374.34万平方米,销售额周琦新东家浮出水面雷霆队正式报价翻版杜兰特威少不惧勇士404.44亿元,增速分别上年比下降11.8%和1.9%,占全区商品房销售面积和销售额的比重分别为79.2%和82.4%。从商品房销售结构看,商品住宅仍是全区商品房销售的主体,2008年全区商品住宅销售1605.65万平方米,销售额423.87亿元,分别上年比下降13.2%和4.2%,占全区商品房销售面积和销售额的比重分别为92.6%和86.4%。商品房销售平均价格2828元/平方米,同比增长10.4%,比上年和2008年月分别下滑5.2和4个百分点;其中住宅平均售价2633元/平方米,同比增长10.4%,比上年和2008年月分别下滑5.7和5.1个百分点。 与此同时,2008年全区商品房屋空置面积212.1万平方米,比上年增长40.69万平方米,增速由去年下降23.4%转为增长22.3%。 (四)资金来源增速缓慢,资金约束进一步加剧。2008年全区房地产开发到位资金675.64亿元,比上年增长5.7%,增速比上年和2008年月分别下滑43.9和7.8个奔驰最新款跑车-售价65.1⑵18.9万 奔驰在台发布9款新车百分点,从2008年3月起连续10个月低于房地产投资增速,差距从3月份的6.9个百分点扩大到全年的10.2个百分点,资金来源增速的下滑,将进一步的制约全区房地产的平稳发展。下滑原因主要是销售不理想,资金回笼不畅,2008年全区房地产企业资金来源中来自购房者的定金及预付款153.34亿元,同比下降13.8%。 在房地产资金来源中,自筹资金251.55亿元,比上年增长14.2%,所占比重由上年的34.5%上升到37.2%,其中企业自有资金176.95亿元,比上年增长13.5%;国内贷款128.14亿元,比上年增长16.5%,所占比重由上年同期的17.2%上升到19%;利用外资4.89亿元,比上年增长206%,所占比重由上年同期的0.3%上升到0.7%。 二、当前全区房地产市场面临的主要问题 由于全区的房地产企业规模小,实力弱,融资渠道少,受市场低迷形势的影响,资金压力较大,部分企业生存面临困境,全区房地产市场出现了一些问题: 一是住房供给出现下滑趋势。统计表明,房地产开发投资、资金来源增速下滑,建设用地流拍现象的出现,无不说明住房供给趋于下滑。 二是市场交易持续低迷,开发商对市场信心不足。 三是企业资金回笼困难,部分企业生存面临困境等问题。 三、采取有效措施,促进全区房地产开发市场健康发展 当前和今后一个时期,为进一步贯彻落实国家和地方出台的一系列促进房地产市场健康发展的宏观调控政策措施,高度关注房地产开发市场出现的新情况、新变化,着力调整商品房供应结构,切实增加有效供给,合理引导消费需求,进一步规范市场秩序,以推动广西房地产开发市场健康发展 (一)加大保障性住房建设力度 经过多年的住房建设与改造,全区城乡居民的居住条件已经明显改善。但全区城市低收入家庭、住房困难家庭仍然占有一定的比例。为此,我们要充分利用好本轮扩大内需政策的机遇,积极争取中央扶持,继续加大廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度,力争纳入国家加大廉租住房建设和棚户区改造的试点地区,将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。 (二)进一步鼓励普通商品住房消费 尽快贯彻落实国家新出台的对住房消费贷款、减轻住房转让环节营业税负等方面优惠政策,加大政策宣传力度,使之家喻户晓,以此激发商品房消费热情,促进住房消费。 (三)引导房地产开发企业积极应对市场变化 支持合理融资需求,加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持,对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。 (四)开发企业主动适应市场变化,促进商品住房销售 全区房地产销售低迷,既有客观原因,也存在房价上涨过快过高和住房结构类型不合理等的影响,开发商应充分进行市场调研,了解市场需求,掌握市场行情,做出科学决策,推出合理的价位、开发出适应市场需求的房源,主动去适应市场,赢得市场。 (五)加大房地产市场监管力度,进一步规范市场秩序 严格房地产市场准入和清出制度,运用法律、经济和必要的行政手段将资信不良、工程质量低劣、违规建设和违规交易的企业清出房地产行业。加强房地产开发建设、交易、物业管理等环节的全程监管,严格执行项目资本金制度,严肃查处无资质开发,违反规划开发,以虚假广告、合同欺诈等欺骗消费者的行为。建立统一规范的市场信息发布平台,正确反映和引导市场走向,确保房地产市场健康有序地发展。

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