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税务总局澄清欠税门开发商怨气依然未平

2019-06-08 14:18:37 | 来源: 烘焙

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11月24日,央视《每周质量报告》报道,包括SOHO中国、万科在内的45家房地产企业,均有土地增值税拖欠行为。面对种种争议,国家税务总局负责人昨日明确表态,近日引起社会关注的有关人员对巨额欠税的推算,方法是不正确的,对税收政策和征管方式存在误解误读。

央视报道开发商拖欠3.8万亿土地增值税引发的争议还在继续发酵。昨日傍晚,国税总局对此事件明确表态,称3.8万亿欠税事件系误解误读。被点名的多家纷纷发布公告,自证清白。

11月24日,央视《每周质量报告》报道,包括SOHO中国、万科在内的45家房地产企业,均有土地增值税拖欠行为。2005年至2012年的8年间,房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。这一数据一公开,不少民把高房价归咎于此,要求严查开发商税款。而不少人则认为税务部门征税不力。

开发商怨气依然未平

在开发商这边,怨气依然没有平息。针对央视近道的房企土地增值税“欠税门”,在()的号召下,中国房地产业协会昨日下午两点召开紧急座谈会。中国房协副会长兼秘书长朱中一、中国房协副会长兼秘书长苗乐如、华远集团董事长任志强、融创集团财务副总监梁海波等出席会议。

朱中一提出质疑:“在测算的数字里头,难免有不完全准确的东西,我想这个企业有待澄清,可能有些数字上的问题也需要商量。”朱中一认为,“会计上的预提与及时缴纳是两个不同的概念,房地产企业有预期,按照会计上的配比与谨慎性的原则,与尚未达到清算条件的项目进行预提,预提可能分年度的,这个里头操作可能依然有一些差距。”

在会上,任志强不改“大炮”本色,称万科的回应说得比较委婉,跟朱会长(朱中一)似的,说是误读,朱会长就是“客气”。“国税总局专门抽查了全国36家房地产企业的税,包括万科、华远、SOHO等。最后你们看到国税总局对这几家公司做出什么处罚,点名批评谁了?至少没批评万科,没批评SOHO,没批评华远。”

“很多企业公报里特别写到,应交未交不属于欠缴,不是及时应该交的我没有交,是两个不同概念。没有说提前把税给交了,没事撑的啊。”任志强认为,上市公司敢说出来敢写上就证明并无任何不妥,税务局认为没到结算不该交,否则拖欠好几百亿税务局和证监会早就急了。

国税总局称央视系“误读”

面对种种争议,国家税务总局终于坐不住了。昨日傍晚,国家税务总局财产行为税司负责人就此问题明确表态,近日引起社会关注的有关人员对巨额欠税的推算,方法是不正确的,对税收政策和征管方式存在误解误读。税总有关负责人表示,我国土地增值税在近几年征管力度逐步加强,今年1至10月组织收入2710.78亿元,增长22.2%。

征收土地增值税容易产生执法风险

国家税务总局同时表示,在看到土地增值税征管成效的同时,也要看到目前还面临着一些困难和压力。主要反映在:由于房地产行业经营情况复杂,土地增值税税制设计也比较复杂。土地增值税清算需要审核大量跨若干年度收入、成本和费用情况,税收征管难度大并容易产生执法风险。

下一步,税务总局将进一步完善制度措施,加强土地增值税征管。一是加强税收政策宣传,做好政策解读;二是加强调查研究,及时处理清算中发现的新问题,进一步完善土地增值税政策;三是继续加强督导检查,推动土地增值税清算工作全面深入开展;四是强化科学管理,坚持信息管税,加强土地增值税管理信息系统建设,严控核定征收,防止税款流失。

万科公告称去年已入库逾14亿

在税总表态后,万科昨日晚间发布公告回应,公司已按照土地增值税相关政策和有关政府规定,在销售房产时,按当地税务机关要求进行了土地增值税的预缴;在确认收入后,按照会计准则要求进行了土地增值税的计提。截至2012年12月31日,公司计提的土地增值税清算准备金为44.35亿元。

万科同时表示,2012年度财务报告截至2012年12月31日“应交税费”中土地增值税14.13亿元,公司已在税务机关规定的期限内申报入库。公司在土地增值税缴纳与核算方面符合税法和会计准则的相关规定。

内存

什么是土地增值税

土地增值税是纳税人在转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得一定的增值收入时所缴纳的一种税。土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减去税法规定的扣除项目金额后的余额。扣除项目金额主要涉及房地产开发项目的成本及费用、加计扣除项目,旧房的重置成本以及相关税金。

土地增值税实行四级超率累进税率:土地增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;土地增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的部分,税率为40%;土地增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的部分,税率为50%;土地增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

土地增值税如何征管

根据土地增值税条例、细则规定,目前对房地产开发企业土地增值税实行销售时预征、项目终了进行清算,多退少补的制度。在项目竣工结算前由于涉及的成本确定等原因,而无法据以计算土地增值税的,可以实行预征。预征一般按照销售收入的一定比例征收,预征率由各省级税务机关按照规定区分不同类型房地产确定。

土地增值税清算条件分两类:一是必须清算的情形,包括房地产开发项目全部竣工、完成销售的;整体转让未竣工决算房地产开发项目的;直接转让土地使用权的。二是税务机关可要求清算的情形,包括已竣工项目转让面积超过85%或虽未超过85%但剩余面积已出租或自用的;取得预售许可证满三年仍未销售完毕的;纳税人注销登记的。在项目达到清算条件后进行土地增值税清算,得出房地产项目实际应缴的税款,与预征的税款比较后,多退少补。

本版文/本报范辉

欠税门事件大事记

5月初,律师李劲松在上对29家上市房企提出质疑,称包括万科、SOHO在内的知名公司大量拖欠应该上缴的土地增值税金,总金额至少高达640亿元。

5月5日,本报对此事进行报道,业内人士称存在财务报告误读情况,应交未交和预提是两个概念。

11月24日,央视《每周质量报告》报道,北京执业律师李劲松,根据国家统计局、财政部及国家税务总局公布的房地产相关数据,发现自2005年1月1日至2012年12月31日,全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元。万科、SOHO、华远等被点名欠税。

11月24日夜间,华远董事长任志强连发八条微博,逐条反驳拖欠土地增值税事宜,认为相关报道不懂行。

11月25日,被点名上市公司纷纷发公告否认拖欠税款。深圳税务部门澄清在深圳注册公司未发现拖欠税款。

11月26日,国税总局表态,巨额欠税推算是对税收政策和征管方式存在误解误读。

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